富士市 相続税専門 税理士 相談カフェ/岩山直樹税理士事務所

静岡県富士市で相続対策・相続手続・家族信託を専門に扱う 岩山直樹 税理士&行政書士事務所
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2019 / 09 / 27  15:26

相続不動産の売却依頼

最近、相続した不動産の売却をよく依頼されます。

 

■空き家になってしまったので

■マンション経営&ローン返済が大変で

■利用していない土地なので

■農業を継続するつもりはないので

■納税資金が不足して

 

など様々な理由で。

相続後、早期に売却できると相続税が少なくなることもあります。

 

当社では、少しでも早く高く売却できるよう努めるだけでなく、専門家チームによる不動産売却にかかる諸問題の解決や、納税シミュレーション、売却後の手続きや税金申告、売却資金の活用など、アフターフォローにも力を注いでいます。

ただ一つ思うことは、

 

子供達が相続した不動産を売却するより、相続が発生する前に親(被相続人となる人)が売却しておいてくれたら、税金負担を始め、色々な面で子供達が助かったのにな。。。といつも思ってしまいます。

亡くなる直前まで住んでいた家は無理かもしれませんが、

■経営が大変なマンション

■利用していない土地

■継続されない市街化区域農地

■納税資金が不足している場合

であれば、事前に売却を検討することはできたかと思います。

 

例えば、

■市街化区域農地

■相続税評価額1億円(相続税率を仮に20%とする)

■売買金額8000万円(相続税評価額より低いことはよくあること)

■仲介手数料240万円

■先祖代々相続してきた土地のため取得費不明(5%概算取得費)

 

(1)相続した後に売った場合

 ①相続税負担額:1億円×20%=2000万円

 ②売却による税金負担額:

   (8000万円-8000万円×5%-240万円)×20.315%=170万円

 ③仲介手数料:240万円

 ④相続したことにより取得した実質手取額:8000万円-①-②-③=5590万円

 

(2)相続する前に売却して現金を相続した場合

 ①売却による税金負担額:

   (8000万円-8000万円×5%-240万円)×20.315%=170万円

 ②仲介手数料:240万円

 ③売却後の現金残高:8000万円-①-②=7590万円

 ④相続税負担額:7590万円×20%=1518万円

 ⑤相続する前に売却して現金を取得した場合の実質手取額:

   7590万円-1518万円=6072万円

 

というように、前か後かの違いだけで500万円も税金が変わるだけでなく、

売却後の資金を生命保険や他の資産に組み替えたり贈与しておくことで、

税金はもっともっと変わります。

 

不動産の売却は早めに相談していただければと思います。

まずは気軽に相談カフェまで。

2019 / 08 / 30  08:30

相談カフェ

「助かりました」「スッキリしました」

 

この言葉が聞きたくて、相談カフェを10年前に始めました。

この10年で何千人の相談を受けてきただろう。

感じたことは、

 

ちょっとしたことを聞きたくて悩んでいる人が大勢いる。

本やネットで調べてもイマイチ自信がもてない。

専門家に相談したくても些細なこと過ぎて恥ずかしい&敷居が高い。

一つの専門分野だけでなく総合的な意見が必要となる。

 

そして、

 

多くのちょっとした質問は、10分のワンコイン相談で十分解決できること。

少し複雑な問題も、無料相談や30分の個別相談で十分解決できること。

かなり複雑な問題も、専門家チームで対応すれば解決できること。

 

10年経っても、

 

「助かりました」「スッキリしました」

 

の言葉は昔と変わらず嬉しいものです。

私の生きがいであり、貢献であり、自己満足です。

 

スタッフも育ち、今では「相談業務」と「複雑な案件」のみに専念でき、

自分の力を最大限に発揮することが可能となりました。

もっともっと多くの方の問題を解決し、貢献し、満足し、楽しく生きていきたいと思います。

 

そんなことを、ふっと思った昨日でした。

2019 / 08 / 07  08:02

お盆休み

お盆休みは8月10日(土)~8月18日(日)までとなります。

フリーダイヤル(0120-176-558)は代表まで転送されますが、不在の場合もありますので御了承ください。

Facebook、メッセンジャー、LINE、お問い合わせは随時対応しています。

よろしくお願いします。

2019 / 05 / 07  08:39

家族信託セミナーの御案内

【タイトル】
認知症になってしまったら不動産の管理どうします?
~家族信託で不動産オーナーの問題を解決!~

【日時】
5月18日(土) ※受付9時30分~
■10時00分~11時30分 セミナー
■11時30分~12時30分 個別相談会

【会場】
プラザヴェルデ 402会議室(静岡県沼津市大手町1-1-4)

【主催】
TKC静岡会 資産活用委員会 積水部会

【申込み・問い合わせ】
申込期限:5月14日(火)
電話:0120-486-515(TKCセミナー事務局)

セミナー案内.jpg

2019 / 04 / 26  16:20

静岡県全域にて家族信託の普及と発展を目的とした『一般社団法人しずおか家族信託』設立

平成31年4月19日、静岡県全域にて「認知症対策+相続対策」として今後重要な役割を担う『家族信託』の普及と発展につとめることを目的として【一般社団法人しずおか家族信託協会】を設立しました。

ホームページはこちら(https://shizuoka-familytrust.com/

当社は3年以上前から家族信託のセミナーを開催したり、勉強会を開催したり、一般社団法人ふじ相続サポートセンターの専門家メンバーを始め提携銀行や建設会社等とサービスの確立について打ち合わせを進めてきており、ようやくコンサルティング・設計・契約書作成・信託登記・各種手続・税務・信託監督人等のサービスをワンストップで行うことが可能となったため、この度、満を持して【一般社団法人しずおか家族信託協会】を設立するに至りました。

最近ではテレビでも話題となり、相談件数も増えてきていますが、まだまだ全国的に家族信託を取り扱える専門家は少ないのが現状です。

当社では、一般の方の家族信託サービスはもとより、今後は静岡県内の専門家や金融・建設・不動産等の民間企業との提携や指導を行い『家族信託』の普及と発展につとめ、静岡県を「家族に優しい家族信託の街」にしていきたいと思います。

今後ともご支援ご鞭撻のほど宜しくお願いします。

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2019.10.18 Friday